La provvigione è concordata e trasparente: in media 3% + IVA sul prezzo di vendita (divisa tra venditore e acquirente o a carico di una sola parte secondo accordo). A Siena e provincia applichiamo spesso soluzioni personalizzate tra il 2,5% e il 3,5%. Ti forniamo sempre un preventivo chiaro prima di firmare l’incarico.

I principali sono: atto di provenienza, planimetria catastale aggiornata, APE (Attestato Prestazione Energetica), visura ipotecaria, certificati di conformità impianti (elettrico, gas, ecc.) e documenti condominiali. Proxima ti aiuta a raccogliere tutto in pochi giorni e verifica eventuali difformità urbanistiche.

Per l’acquirente bastano: documento d’identità, codice fiscale, estratto dell’atto di matrimonio o certificato di stato libero. Se chiedi mutuo, servono anche ISEE e busta paga. Il notaio e Proxima verificano tutto il resto.

Se acquisti la tua prima casa (non possiedi altri immobili abitativi in Italia o vendi quello precedente entro 1 anno), paghi:

• Da privato → imposta di registro al 2% (anziché 9%) sul valore catastale + 50 € ipotecaria e 50 € catastale.
• Da impresa → IVA al 4% + 200 € per le altre imposte.

Proxima ti guida passo-passo per non perdere l’agevolazione.

È un’imposta sostitutiva sul canone di locazione. Nel 2026:

• 21% per contratti a canone libero (4+4)
• 10% per contratti a canone concordato (3+2)

Molti proprietari a Siena scelgono la cedolare secca perché è semplice e blocca l’aumento delle imposte. Ti aiutiamo a scegliere la soluzione più conveniente.

Sì, dal 2009 per la vendita e dal 2010 per l’affitto. Deve essere allegato al contratto e consegnato all’acquirente/affittuario. Ha validità 10 anni (salvo ristrutturazioni). Proxima ti mette in contatto con certificatori di fiducia a Siena a prezzi agevolati.

Con una valutazione realistica, foto professionali, home staging e una strategia di marketing mirata (sito, MLS, social e portali). Con l’incarico esclusivo Proxima garantiamo visibilità massima e tempi medi di vendita inferiori alla media senese.

Sono piccole incongruenze tra stato di fatto e documenti (es. tramezzi spostati, abusi minori). Nel 2026 si risolvono spesso con sanatoria semplificata o con la nuova “conformità parziale”. Proxima ti affianca con tecnici e notai di fiducia.

Di norma il proprietario (locatore). In alcuni casi si divide. Con Proxima il servizio di locazione include ricerca inquilino, contratto, registrazione e gestione.

Dal compromesso al rogito definitivo: mediamente 30-60 giorni (tempo per mutuo e verifiche). A Siena Proxima accelera tutto il processo grazie alla rete di notai e professionisti locali.

Sì! Per l’acquisto della prima casa è possibile detrarre il 19% della provvigione pagata all’agenzia (fino a un massimo stabilito dalla legge). Ti forniamo la documentazione per il 730.

Siamo un’agenzia locale con profonda conoscenza del mercato senese (centro storico, zone collinari, Chianti). Offriamo valutazione gratuita, assistenza completa, trasparenza e un servizio personalizzato. Zero sorprese, tanti clienti soddisfatti.

Il valore dipende da zona, stato dell’immobile, esposizione, metratura e domanda attuale. Con Proxima offriamo una valutazione gratuita basata su dati reali di mercato e vendite recenti in zona, non semplici stime online.

L’incarico esclusivo garantisce maggiore impegno dell’agenzia, investimenti in marketing e una gestione più ordinata delle visite. Questo si traduce spesso in tempi di vendita più rapidi e migliori condizioni economiche.

Utilizziamo portali immobiliari, sito web, social media, database clienti e collaborazioni MLS. Inoltre realizziamo foto professionali e virtual tour e video per valorizzare al massimo la proprietà.

Sì, è possibile. Il mutuo residuo viene estinto al momento del rogito notarile con parte del ricavato della vendita. Ti assistiamo nel coordinamento con la banca per una procedura sicura e senza intoppi.

È un accordo vincolante tra venditore e acquirente che stabilisce prezzo, tempistiche e condizioni della vendita. Prevede di solito il versamento di una caparra confirmatoria.

Se l’acquirente recede senza giustificato motivo dopo aver firmato il compromesso, perde la caparra versata. Se invece è il venditore a recedere, deve restituire il doppio della caparra.

Sì, ma dipende dal profilo del cliente e dalle politiche bancarie. In molti casi le banche finanziano fino all’80%. Proxima ti mette in contatto con consulenti del credito per trovare la soluzione migliore.

Non sempre. Piccoli interventi (tinteggiatura, sistemazioni) possono aumentare il valore percepito, ma ristrutturazioni importanti vanno valutate caso per caso. Ti consigliamo noi in base al mercato locale.

Sì, ma ci sono normative specifiche (comunicazione al Comune, codice identificativo, tasse). Ti aiutiamo a capire se è più conveniente l’affitto turistico o quello tradizionale.

Verifichiamo reddito, affidabilità e referenze. Questo riduce il rischio di morosità e garantisce maggiore tranquillità al proprietario.